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事件

甲于2007年4月4日同乙签订赠与协议书，协议书约定：甲将其所有的位于农村的三间私房赠与乙，乙拥有该房屋的一切权利，如该房被国家征用或拆迁，乙对国家新分配安置的房屋享有所有权。赠与协议订立后，甲将赠与房屋及相关的产权证书交付给乙，且在公证处进行了公证，乙已在该房屋居住了至今，但双方未办理房屋过户登记手续。这期间甲及其家人没有人提出过任何异议。现在由于该农村涉及到平改，该房被确定为拆迁房屋，甲方及家人为获取将来获得期待利益要求收回该房，双方为此发生争议。

甲方及其家人称：房屋赠与协议由于没有办理过户登记而无效，据此要求收回房屋。

乙方称：赠与协议因实际已履行而有效，因而不同意返还房屋。

法律评述

本案中，甲、乙双方所签订的赠与合同，是当事人的真实意思表示，赠与物已实际交付使用且进行了公证，根据法律规定，该房屋赠与合同依法成立并生效，甲方不得撤销，无权收回房屋，双方应当补办过户手续。

理由

第一，依据《中华人民共和国合同法》第186条的规定赠与人在赠与财产的权利转移之前可以享有任意的撤销权，动产交付前赠与人享有任意撤销权，不动产以变更产权过户登记视为财产转移，不动产过户登记之前赠与人享有任意撤销权。同时该条第二款的规定具有救灾、扶贫等社会利益、道德义务性质的赠与合同或者经过公正的赠与合同，赠与人不享有任意撤销权。故此，本案中甲方不得撤销赠与合同，无权收回房屋。

第二，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”由此可见，所赠房屋是否办理过户登记，只是物权是否转移的标志，它并不影响赠与合同的效力。本案房屋赠与合同合法有效，未办理过户手续属于合同履行不完全，应当继续履行——补办过户手续。

第三，在本案中，如果赠与合同没有进行公证的情况下，甲方可以行使撤销权，但甲应承担违约赔偿责任。赠与协议依法成立，即具有法律拘束力，甲如翻悔，要承担违约责任，《合同法》第113条规定“当事人一方不履行合同，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”故此，如果赠与合同未进行公证的话，甲其家人如要收回房屋，不仅应向乙方支付实际的赔偿损失，而且还要根据增值情况，按照现在房屋价值向乙方进行赔偿。

律师简介

谌东律师

谌东,毕业于河北大学政法学院,现执业于河北吴春江律师事务所，2007年通过司法考试,2009年开始执业至今，办案经验丰富。

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