上一期我们将购买二手房屋的查明真实情况、房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、土地情况是否清晰四项注意事项说明，本期将剩余两项进行阐述。

第一是户口问题。房屋会存在连带户口关系，要注意卖方在出卖房屋后将自己的家人户口同时迁出。可在购房的合同或者协议中进行注明，一般情况下，可以和其他的条款进行约定一样，约定预留一部分房款，待房屋交付后确认户口情况已经全部迁出之后，再支付房屋剩余价款，至于预留房屋价款的多少双方是可以协商的。

第二，要留心付款方式和时间。对于付款方式、付款时间、付款数额都应注明，最好是双方协商通过银行转账方式进行交付，以防以后出现纠纷没有证据。另外如果一方取出现金，直接存入对方的账户，如果房屋有贷款，一般应由卖方提前还款以解除贷款。为了避免房屋不能按照合同或者协议注明的时间交付房屋，买家可以预留一部分房款作为按时交付房屋的条件来约束卖家按时履行合同。如果双方约定要求现金方式交付，现金交付后一定要卖方出具收条一份，以证明房屋价款卖方已收到，避免产生纠纷后最后没有证据证明已支付价款。

另外，关键性的条款要落实到合同中，不能通过口头的协议进行约定，以免以后出现纠纷时难以举证。合同必备的条款包括以下几点：1、房屋的面积及附属设施；2、土地使用年限；3、价款及给付方式；4、房屋交付的期限；5、违约责任。这五点合同中必须要有体现。

购买房屋签订买卖合同时要谨慎审查合同内容，核实房屋的真实情况，避免造成难以挽救的损失。

关于购买二手房屋的相关问题就简单介绍到这里，希望对您有所助益！

来源：河北吴春江律师事务所

作者：郝珊珊律师